Jedes Jahr steigen in Zürich die Mieten. Doch bisher war nicht bekannt, wohin das Geld fliesst. Gemeinsam mit dem Stadtmagazin Tsüri.ch hat das WAV Recherchekollektiv das ganze Grundbuch ausgewertet und mit dem Wohnungsregister der Stadt verbunden. 20 Quadratkilometer Wohnfläche gibt es in Zürich. Jetzt wissen wir, wem diese gehören.
Das Ergebnis: Privatpersonen besitzen mit 38 Prozent immer noch am meisten Wohnfläche. Weitere 30 Prozent gehören kommerziellen Akteur:innen. Stadt und Genossenschaften zusammen kommen auf einen Viertel.
Grundbuch-Recherche Teil 1: UBS, Swiss Life, ABZ: Ihnen gehört der Zürcher Wohnraum
Unter den grössten 30 Besitzer:innen von Wohnfläche befindet sich keine einzige natürliche Person. Im ersten Artikel haben wir uns daher den juristischen Personen angenommen. Auffallend: UBS, Swiss Life und Zürich Insurance besitzen zusammen mehr als eine Million Quadratmeter Wohnfläche.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/ubs-swiss-life-abz-diesen-unternehmen-gehoert-der-zuercher-wohnraum. Von Balz Oertli, Redaktor (WAV Recherchekollektiv), Nina Graf, Redaktorin (Tsüri.ch), 26. Februar 2026.
Grundbuch-Recherche Teil 2: Von allen Stadtratskandidat:innen besitzen nur Leupi und Rykart Wohneigentum
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/zuerich-diese-kandidat-innen-fuer-den-stadtrat-besitzen-wohnungen. Von Yann Bartal, Redaktor (Tsüri.ch), 26. Februar 2026.
Grundbuch-Recherche Teil 3: «Alarmzeichen» – Konzerne besitzen über eine Million Quadratmeter Wohnfläche
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/zuerich-stadtratskandiderende-zur-wohnrecherche-ubs-kahriman-leutenegger-swisslife. Von Yann Bartal, Redaktor (Tsüri.ch), 27. Februar 2026.
Grundbuch-Recherche Teil 4: Mysteriöser AfD-Gönner ist Zürichs grösster privater Grundbesitzer
Unsere Grundbuch-Recherche zeigt: Der deutsche-schweizer Immobilienmilliardär Henning Conle ist die Privatperson mit dem grössten Grundbesitz in Zürich. Conle besittz über 1250 Wohnungen und 105'500 Quadratmeter Boden. Und Conles Name fällt seit Jahren im Zusammenhang mit verdeckten Millionenspenden an die AfD auf. – eine Partei, die die Grundsteuer komplett abschaffen will.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/ihm-gehoert-zuerich-henning-conle-82-milliardaer-mutmasslicher-afd-unterstuetzer. Von Balz Oertli, Redaktor WAV Recherchekollektiv, Nina Graf, Redaktorin (Tsüri.ch), 5. März 2026.
Teil zwei ist auch beim Spiegel erschienen: https://www.spiegel.de/politik/deutschland/mysterioeser-afd-goenner-ist-zuerichs-groesster-privater-grundbesitzer-a-58172a79-4640-4660-8729-5aab52090412
Grundbuch-Recherche Teil 5: Mieter des Immobilienmilliardärs: «Wenn es die AfD ist, stört es mich nicht»
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/zuercher-zu-henning-conle-wenn-es-die-afd-ist-stoert-es-mich-nicht-hofwiesenstrasse-oerlikon. Von Yann Bartal, Redaktor (Tsüri.ch), 6. März 2026.
Grundbuch-Recherche Teil 6: Stadt Zürich beschenkt kontroverse Tankstellenfirma Socar mit Aufzonung
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/durch-bzo-stadt-zuerich-beschenkt-kontroverse-tankstellenfirma-socar. Von Dominik Fischer, Redaktor (Tsüri.ch), 8. April 2026.
Grundbuch-Recherche Teil 7: Mieterschreck, Erben und die SBB: Ihnen gehört die Langstrasse
Der Bodenpreis im Langstrassenquartier hat sich in den vergangenen Jahren mehr als verdoppelt – und liegt weit über dem städtischen Mittel. Aber wer profitiert von der Aufwertung? In der sechsten Folge der Grundbuch-Recherche haben Balz Oertli (WAV) und Yann Bartal (Tsüri.ch) erstmals die Besitzverhältnisse im Kreis 4 vollständig offengelegt. Das Ergebnis: Die SBB ist mit fast 45 Prozent der gesamten Grundstücksfläche die mit Abstand grösste Grundeigentümerin im Quartier. Dahinter folgen Firmennetzwerke mit oft undurchsichtigen Verwaltungsstrukturen. Dazu gehören die als «Mieterschreck» bekannte AM und Partner Immobilien – sowie Erben aus dem alten Langstrassen-Milieu. Kaum ein Eigentümer gibt je ab: An der gesamten Langstrasse gab es in den vergangenen fünf Jahren gerade mal ein Dutzend Handänderungen.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/grundbuchrecherche-zuerich-eigentuemer-innen-des-langstrassenquartiers. Von Balz Oertli, Redaktor WAV Recherchekollektiv, Yann Bartal, Redaktor (Tsüri.ch), 13. April 2026.
Grundbuch-Recherche Teil 8: Nicht Genossenschaften, sondern UBS und Swiss Life profitieren von neuer BZO
Teil 1 und 4 zeigten, wem der Zürcher Boden heute gehört. Der achte Teil fragt: Wer profitiert von der laufenden Revision der Bau- und Zonenordnung? Unsere Parzelle-für-Parzelle-Auswertung zeigt, fast zwei Drittel der neu möglichen Geschossfläche fallen an Kommerzielle und wohlhabende Private. Die grössten Gewinner sind UBS, Swiss Life, SBB und Swiss Prime Site. Damit verfehlt die BZO ihre wichtigste Aufgabe: dem Drittelsziel – also dem erklärten städtischen Ziel, dass ein Drittel des städtischen Wohnraums gemeinnützig sein soll - näherzukommen.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/von-der-neuen-bzo-profitieren-neben-der-stadt-primaer-ubs-swiss-life. Von Simon Jacoby, Chefredaktor (Tsüri.ch), Balz Oertli, Redaktor (WAV Recherchekollektiv), 14. April 2026.
Grundbuch-Recherche Teil 9: Die Lex Koller und der Zürcher Boden: niemand weiss, wer ihn wirklich besitzt
Der Bundesrat will die Lex Koller verschärfen. In Zürich besitzen zehn börsenkotierte Unternehmen rund neun Prozent der Wohnfläche. Wie viel davon in ausländischer Hand liegt, ist unklar. Die Unternehmen antworten ausweichend, die Finma kennt die Zahlen nicht.
Gemeinsam mit Tsüri.ch hat das WAV Recherchekollektiv nachgerechnet und ist auf ein System gestossen, das sich selbst nicht kennt.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/diesen-einfluss-hat-die-lex-koller-auf-den-zuercher-wohnungsmarkt. Von Balz Oertli und Olivier Christe (WAV Recherchekollektiv), Nina Graf (Tsüri.ch), 21.04.2026.
Die Grundbuch-Recherche wurde finanziell unterstützt vom LokalHub, investigativ.ch: Recherche-Fonds der Gottlieb und Hans Vogt Stiftung sowie von JournaFONDS.